“外传这个屋子有7组东谈主约了看，我下昼去看的时期还遭受了别的东谈主，大致下昼5点多，中介就告诉我屋子卖掉了，成交价降幅比预期的50万还多了10万。”

李姑娘向南边+记者共享了春节的看房经验。据先容，这套二手房位于河汉区，是个90年代的老屋子，但胜在地段好，隔着一条马路的对面即是珠江新城。

7组东谈主“抢”一套房

这种刚看完，屋子就被别东谈主买走的经验还不啻这一例，“周末去看了一套河汉的屋子，上昼看完，晚上就成交了，比挂牌价低了25万掌握。”吴先生告诉记者，二手房市集暖意超出了他的预期，近期他谋划再约中介望望。

吴先生感受到的暖意并不是错觉。贝壳究诘院监测数据浮现，2024年春节假期，重心50城二手房看房量和往复量水平比2023年有大幅回升。其中，往复量涨幅跳跃了七成。

从城市来看，一线城市中，北京的看房及往复量较旧年略有着落，深圳往复量较旧年翻倍；二、三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成齐、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市往复量齐比旧年翻倍。

为什么二手房市集升温廓清？以价换量是个弊端原因。不错发现上述屋子被“抢”的前提是，降价到位了。比如，上述遭7组买家“抢”的屋子，记者发现该小区二手房挂牌均价在4万元/日常米以上，然则这套屋子照旧降到3.6万元/日常米。

“目下大部分屋子齐不错谈价格，然则像这种业主肯大幅让价的笋盘如故相比少的。”一位长年关心河汉二手房的中介告诉记者，当房价降到位了，置业者购房意愿如故会被充分激活的。

这评释面前市集的不雅望情谊还相比重，要说“小阳春”还言之过早。对比之下，春节时间各地新址楼市成交认知就较为无为。笔据中指数据，2024年春节假期时间（2.10~2.17），25个代表城市新址日均成交面积较上年春节假期（2023.1.21~2023.1.27）着落约27%。

楼市“小阳春”还可期吗？

新年启动，5年期LPR迎来最大转机，带来一个廓清的积极信号。

2月20日，最新LPR报价出炉:1年期LPR保管在3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点至3.95%，创2019年8月LPR造成机制修订以来最大跌幅，降幅廓清超出市集预期。

关于房地产蹂躏来说，5年期以上LPR是绝大大齐个东谈主住房贷款利率的订价“锚”。本次5年期以上LPR下调意味着，个东谈主房贷月供也要降了。

这将为置业者带来“真金白银”的优惠。假定以首套房100万元贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，据此筹备月供减少约145元，预计30年本息累计减少还贷约5.2万元。

手脚开年第一个购房“大礼包”，业内东谈主士也看好这次降息带来的效益：鉴于潜在需求及战略身分，房地产市集销售有望逐渐回暖，楼市“小阳春”可能性廓清加多。

除了战略大礼包，记者造访市集发现，不少楼盘还准备了实确切在的新春礼包。比如位于广州番禺的龙湖广州·御湖境技俩推出四重礼，包括到访即得惊喜开工隆运利是、“老带新”成交至高享15年物业费等。

此外，在广州，黄埔区的万科黄埔新城技俩、番禺区的耀胜新天下、河汉区的越秀·河汉·和樾府等技俩售楼处还推出限时特惠房源、秒杀房源等优惠。在深圳，大齐楼盘“春节不打烊”，通过收尾的家装礼包、购房送物业费等姿色招引客源。

“小阳春”什么时期来？业内群众指出，市集最终能否企稳，要看3-4月份的数据。节前重心城市接踵出台重磅纾困战略，加上本年将稳增长、扩内需、促服务放在愈加凸起的位置，探求到需求王法在成就，瞻望3-4月份商品房市集将会回到企稳的态势中。

南边+记者 周中雨